原価法とは？

取引事例比較法のほかにも、いくつかマンションの価格を算出する方法がありますが、こちらの原価法は、主に新築マンションの価格を算出するのに用いる方法です。

■原価法とは？

不動産鑑定評価の手法のひとつ。たとえば中古住宅の建物を、その時点でもう一度建築した場合にいくらになるか（再調達原価）を割り出してから、建築後の経過年数によって価値が下がった分を割り引くこと（減価修正）で建物の現在の価値を出す方法。これに土地の取引事例価格を加えると中古住宅全体の価格＝積算価格が出る（厳密には、土地についても、素材としての土地の取得原価に造成費などを加えた再調達原価を出す）。