そこでここではマンションを売る時の流れをご紹介いたします。
1.マンションの売却の相場を調べる。
単純売却・買換えにしても、マンション売却の査定額が重要ポイントになります。
一社だけではなく、複数の不動産会社に中古マンションの査定を依頼し、 比較検討することが大事です。
マンションの査定を依頼する前に準備しておきましょう。
マンションの登記簿謄本（権利証）
新築マンション分譲時の販売パフレット
マンション管理規約など
2.マンション売却価格を決める・マンション売却を依頼する。
複数の不動産会社に査定を依頼した後は、マンションの査定額・マンション売却方法を比較検討し、信頼できる不動産会社にマンションの売却を依頼します。
※マンションの査定額が高いというだけで選んではいけません。
正式にご売却が決まれば、査定価格を参考に売り出し価格を決定します。
不動産会社とマンションの売却を仲介してもらうための「媒介契約」を行います。
「専属専任媒介」、「専任媒介」、「一般媒介」の3つに分けられます。
専属専任媒介と専任媒介は１社のみに依頼、一般媒介は複数の会社に売却をまかせる契約です。
3.マンション売却するための販売開始
中古マンションを高く売却したいのは誰でも同じ。
そのためには、マンションを内覧をしてくれる人に好印象をもってもらうことが大切です。
好印象をもってもらうには、掃除をして物を片付けてより広く見せること、何よりも水周りのきれいにすることがポイントです。
内覧時間は30分前後、その間で気に入ってもらえるか決まってしまいます。
4.マンション売却契約条件の調整
購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
5.マンション売却条件決定後の住宅売買契約の締結
購入希望者と契約条件について合意したら、売買契約を取り交わします。その際、買主から手付金を受領します。
6.マンション売却契約後のマンション引渡し準備、引越し
マンションの引渡し日までに、抵当権等の抹消手続き・各種書類の準備、引越しなどを行います。
7.マンション売却完了 マンションの売買残代金の受領と物件の引渡し
マンションの売買残代金を受け取り、精算金（固定資産税・マンションの管理費等）があれば精算して登記の申請をします。最後に買主に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。
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