不動産を売却したときの税金の計算方法

〜値上益がある場合、税金はいくらかかるのでしょう。計算方法は？

不動産を売却したときの税金は次の手順で計算します。

１．譲渡所得（譲渡益）の計算

譲渡所得＝売却金額−（取得費＋譲渡費用）
＊ 取得費は購入金額です。購入時の諸費用を含み、建物の償却額をマイナスします。譲渡費用は売却時の仲介手数料・印紙代などです。なお、購入金額が不明な場合は売却金額×5％で計算します

２．課税譲渡所得（税金が課税される譲渡益）の計算

課税譲渡所得＝譲渡益−特別控除額
＊ 特別控除額は自宅を売却した場合には3000万円です。

３．税金（所得税・住民税）の計算

課税譲渡所得×税率
＊ 税率は所有期間が5年を超える場合、20％（所得税15％住民税5％）所有期間が5年以下の場合、39％（所得税30％住民税9％）です。なお、所有期間は売却した年の1月1日現在で判定します。