マンションを売却するときに必要な諸費用・書類についてまとめます。主な項目をまとめていますので参考にしてください。
中古マンション売却に必要な諸費用はマンション査定前にある程度チェックしてからおよその目安を考えておくといいでしょう。
マンション売却の諸費用
▼仲介手数料 成約価格×3％＋6万円（消費税等別途）
マンション売却を委託した業者に対して支払います。
▼抵当権抹消費用
ローンの残金、抵当権などが設定がある場合、抹消費用がかかります。
▼リフォーム代
リフォームが必要な場合はリフォーム代が別途かかります。
マンション売却時の必要書類
▼権利証
所有不動産（マンション）の内容確認、および所有権の移転登記時に必要となります
▼実印、および印鑑証明書
マンションの共有者がいる場合は、共有者分も必要
▼固定資産税の納税通知書
固定資産税・都市計画税の年税額確認のため必要となります。
▼住民票
現住所と登記上の住所が異なる場合に必要となります。
またマンション共有者がいる場合は、共有者分も必要です。
▼管理規約・使用細則・総会資料
これらはマンション管理会社から配布されていますので確認しておきましょう。
▼ローン返済予定表
住宅ローンなどローンを利用している場合に必要。
予定表はローンを借りている金融機関から配布されているはずです。
2007年04月23日
売りやすいマンションは？
売りにくいマンションもあれば、すぐに売れるようなマンションもあります。
では売りやすいマンションとは？ということで、売りやすいマンションへと変貌させる方法をお伝えします。
■マンション売るなら適正価格！
マンションを売るときですが、誰も高く売りたいのは同じです。だからといって相場よりも高い価格で売り出しをすると、なかなか売れなくて値下げ値下げを繰り返し、最終的にはかなり低い金額での売却になる可能性が圧倒的に高いです。
というのもマンション購入を検討している方は、物件をかなり熟知しているので、「このマンションもっと下がりそうだな・・・」と思われるで、必ず適正価格にて売り出すことを念頭に入れましょう。
■マンション売るならリフォーム！
リフォームのマジックとはすごいもので、たとえ概観が汚いマンションでもお部屋をきれいにするだけですぐに売れてしまうことはざらです。
そこでちょっとアドバイスですが、通常５００万円で売れるマンションなら、リフォーム費用を１５０万円かけると、通常なら６５０万円で売れると思われがちですが、これが不思議と７５０万円で売れちゃいます。
では売りやすいマンションとは？ということで、売りやすいマンションへと変貌させる方法をお伝えします。
■マンション売るなら適正価格！
マンションを売るときですが、誰も高く売りたいのは同じです。だからといって相場よりも高い価格で売り出しをすると、なかなか売れなくて値下げ値下げを繰り返し、最終的にはかなり低い金額での売却になる可能性が圧倒的に高いです。
というのもマンション購入を検討している方は、物件をかなり熟知しているので、「このマンションもっと下がりそうだな・・・」と思われるで、必ず適正価格にて売り出すことを念頭に入れましょう。
■マンション売るならリフォーム！
リフォームのマジックとはすごいもので、たとえ概観が汚いマンションでもお部屋をきれいにするだけですぐに売れてしまうことはざらです。
そこでちょっとアドバイスですが、通常５００万円で売れるマンションなら、リフォーム費用を１５０万円かけると、通常なら６５０万円で売れると思われがちですが、これが不思議と７５０万円で売れちゃいます。
2007年04月20日
売れにくいマンションは？
実際にマンションを売ろうと思ってもなかなか売れにくいマンションというのも存在します。
どんなマンションが売れにくいマンションかというと、
①外見がスマートでない
窓の高さやハリの入れ方で作った年代が分かってしまいます。ただし、次から次へと新しい作品は出てくるので、新しいマンションもいずれは「古いマンション」と認識される日が必ずくるのです。むしろ、古さが風格や差別化につながる作品もあります。
②設備が古い
水道管や排水管は当然に交換されるべき時期です。（今の最新の管材は永久使用が可能ですが）特に問題なのは、エレベーターのモーターやポンプなどの機械類の寿命と健康度です。
③間取りが悪い
間取りにもはやりすたりがあります。古い間取りは使いにくいと感じる人が多いでしょう。しかし、マンションはコンクリートで囲まれた四角い箱を買っているようなものです。間取りや内装は、自分で変えることができると考えれば、致命的な問題ではありません。間取りが悪くても、そのぶん安ければリニューアルでよみがえります。
④耐震基準
耐震性が古いマンションの一番苦しいところです。チェックポイントはふたつ！昭和56年の新耐震基準を満たしているか？これは、この新法ができた昭和56年以降に着工したマンションだけが得られる「耐震性能お墨付き」です。
昭和56年時点ではすでに完成していた（あるいは着工していた）マンションができることは、耐震改修です。中古になってからでも耐震性の診断を受けることができます。阪神淡路大震災をきっかけとして平成7年12月にできた耐震改修促進法は、建物所有者に、中古になってからでも、新耐震基準を満たす改修工事や耐震補強をする努力義務を課しています。
⑤駅から遠い
マンションを購入する人は、駅からの利便性も購入動機の一つとして考えます。そのため駅からバス２０分などといったリッチのマンションは非常に売るのに苦労します。
などが考えられます。実際に購入する時には、①～⑤の反対の項目のマンションを買いたいと思った方は多いはずです。リッチや築年数は変更する事が出来ませんが、間取りや内装などはいくらでも変更できますので、現状のマンションをそのまま売却するのでなく、売りやすい環境作りも考えましょう。
どんなマンションが売れにくいマンションかというと、
①外見がスマートでない
窓の高さやハリの入れ方で作った年代が分かってしまいます。ただし、次から次へと新しい作品は出てくるので、新しいマンションもいずれは「古いマンション」と認識される日が必ずくるのです。むしろ、古さが風格や差別化につながる作品もあります。
②設備が古い
水道管や排水管は当然に交換されるべき時期です。（今の最新の管材は永久使用が可能ですが）特に問題なのは、エレベーターのモーターやポンプなどの機械類の寿命と健康度です。
③間取りが悪い
間取りにもはやりすたりがあります。古い間取りは使いにくいと感じる人が多いでしょう。しかし、マンションはコンクリートで囲まれた四角い箱を買っているようなものです。間取りや内装は、自分で変えることができると考えれば、致命的な問題ではありません。間取りが悪くても、そのぶん安ければリニューアルでよみがえります。
④耐震基準
耐震性が古いマンションの一番苦しいところです。チェックポイントはふたつ！昭和56年の新耐震基準を満たしているか？これは、この新法ができた昭和56年以降に着工したマンションだけが得られる「耐震性能お墨付き」です。
昭和56年時点ではすでに完成していた（あるいは着工していた）マンションができることは、耐震改修です。中古になってからでも耐震性の診断を受けることができます。阪神淡路大震災をきっかけとして平成7年12月にできた耐震改修促進法は、建物所有者に、中古になってからでも、新耐震基準を満たす改修工事や耐震補強をする努力義務を課しています。
⑤駅から遠い
マンションを購入する人は、駅からの利便性も購入動機の一つとして考えます。そのため駅からバス２０分などといったリッチのマンションは非常に売るのに苦労します。
などが考えられます。実際に購入する時には、①～⑤の反対の項目のマンションを買いたいと思った方は多いはずです。リッチや築年数は変更する事が出来ませんが、間取りや内装などはいくらでも変更できますので、現状のマンションをそのまま売却するのでなく、売りやすい環境作りも考えましょう。
マンションが売れない時は？
住宅ローンの残債があって、「マンションを売りたいけど売れない・・・」というかたの話をたまに聞きます。非常に困ったケースなのでしょうが、転勤族の方などでよく耳にします。
このようなケースの対処方法ですが、
という対処方法が考えられます。
基本的には無理二打も売却したほうがいいのでしょうが、出来ない場合がありますので、そのような場合は賃貸経営を行ないましょう。
このようなケースの対処方法ですが、
①残債われの部分を親や知人に借りる。
②賃貸として数年間出した後、残債われをしなそうな時期が来たら売却する
という対処方法が考えられます。
基本的には無理二打も売却したほうがいいのでしょうが、出来ない場合がありますので、そのような場合は賃貸経営を行ないましょう。
