マンション査定は複数社に

マンションの査定依頼を出すときですが、必ず複数の会社に依頼を出しましょう。

というのも会社（担当者）によって相場観が若干違うのと、とりあえず売却依頼が欲しいためだけに高く査定依頼を出す業者もいますので、「基本は３社見積」です。

そしてあきらかに他とかけ離れている会社は「不良会社」ということになります。

査定金額はあくまでも査定金額ですので、売却価格とは違うことを忘れずに！

マンション査定業者選びのポイントは？

マンションを査定する際に選ぶ業者は大手の不動産会社とそれぞれの地域にある小さな不動産会社の大きくわけて2種類です。

大手の不動産会社であれば、データベースが豊富であったり、サポート体制やネットワークが充実していたりとよい点も多いのですが、必ずしも大手に頼めばよい結果が出るとは限りません。小さな不動産会社は地域に密着しているというメリットがあります。

結局のところ少なからず担当者によって左右されることが多いようです。

基本的に「マンション査定」に関しては、いろんな業者に問い合わせて査定額を出してもらうのがよいでしょう。そうすれば、おのずと自分のマンションの相場がわかってきます。

ただし、業者によってはマンションの査定額を高額に出してくる場合もあります。業者側からすれば、査定額を高額にして、マンション売却の権利を得たいのは否めません。

高額の査定額が出たからといって、マンション売却の仲介業者にすぐに選ぶというのは注意が必要です。そういう意味でも複数の業者に査定額を出してもらい、およその見当をつけておくのは大事です。

結局のところいくらよい査定額が出ても、その額で売却でなければ意味がありません。マンション売却を見据えて業者を選ぶ場合は、その不動産業者の販売実績もチェックしましょう。

またマンション査定の前に、「マンションの登記簿謄本」「マンション購入時のパフレット」「マンション管理規約」などを用意しておくと査定がスムーズに進みます。

マンション査定の基準は？

マンションの査定の基準となる項目はものすごくたくさんあります。

ネットで無料でできる簡易査定というものがいくつかありますが、実際にやってみると入力する項目の多さに面倒だなと思う方も多いと思います。

下記に主なものをあげておきますので、マンション査定の前に事前に確認しておきましょう。また間取りについては実際は占有面積（もしくは何畳）を記載する必要がありますのでチェックしておきましょう。


マンションの地理的環境についての査定項目

・交通の便
・周辺環境（用途地域・騒音など）
・生活の利便性（コンビニ・スーパーなどの日用品店があるかなど）
・景観


マンション自体についての査定項目

・築年数
・土地権利
・室内（間取り・保守状況）
・共有部分（エントランスなど共用設備・施設）
・階層
・バルコニー
・収納
・冷暖房などの対応具合や配線
・給湯設備
・向きと日当たり
・室外からの騒音や振動
・セキュリティー設備
・外壁


マンション管理についての査定項目

・マンションの管理状態
・管理組合
・管理員の勤務形態
・修繕積立金や管理費


その他のマンション査定項目

・駐車設備・駐輪設備
・分譲会社や建築会社の信頼性
・占用庭

※マンションがある程度古い物件であれば、過去に売買されている可能性もあります。その際は売買を取り扱った不動産会社に連絡すると間取りを確認する程度でおおよその概算を出してくれる場合もあります。